Skip Navigation LinksГлавная : Статьи : Оформление сделки. Часть 2.
продажа недвижимости в Паттайе Оглавление: Покупка кондоминиума. Часть 1-я. | Покупка кондоминиума. Часть 2-я. | Покупка дома (виллы, таунхауса). | Покупка дома. Часть 2-я.

Покупка кондоминиума. Часть 2.

Шаг второй - подписание договора, оплата. После того, как продавец предъявил документ, подтверждающий право собственности на кондоминиум (договор купли-продажи, заверенный Земельным Департаментом и удостоверение личности - ID для тайца или паспорт для иностранца), можно приступать к подписанию договора. На этом этапе самый важный момент на который нужно обратить внимание - передача права собственности на недвижимость облагается тремя налогами, которые покупатель должен брать в рассчет во время подписания контракта. Традиционно эти налоги оплачивает продавец или же на равных долях оплачиваются покупателем и продавцом. Оговорите этот момент до подписания контракта.

- Налог на продажу недвижимости 0,11% от суммы сделки.

- Налог на передачу права собственности 0,01%

- Гербовый сбор 0,5%

При рассчете суммы налогов Земельный Департмент может руководствоваться не реальной рыночной стоимостью приобретаемой недвижимости, а внутренними документами. Так что рекомендую брать в рассчет суммы налогов, если Вы не хотите однажды быть неприятно удивлены получив налоговые счета через 2-3 месяца после оформления сделки.

Оплата. Традиционно продавец (агентство) требует внесения 20% предоплаты. Остальные 80% могут быть оплачены в срок от 30 до 60 дней. Обратите внимание - депозит невозвратен, поэтому примите окончательное решение прежде чем вносить какие либо платежи. Оплату приобретаемой недвижимости, как правило, делают банковским чеком уже непосредственно в Земельном Департаменте перед сдачей документов на переход права собственности.

Продолжение статьи (покупка дома)...