Skip Navigation LinksГлавная : Статьи : Оформление сделки. Часть 3.
продажа недвижимости в Паттайе Оглавление: Покупка кондоминиума. Часть 1-я. | Покупка кондоминиума. Часть 2-я. | Покупка дома (виллы, таунхауса). | Покупка дома. Часть 2-я.

Покупка дома.

Тайские законы запрещают иностранцу прямое владение землей. Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений (Хотя Тайланд не имеет ни с одной страной специального соглашения позволяющего гражданам этой страны владение землей в Тайланде). В связи с этим при покупке дома другой порядок действий.
Шаг первый - регистрация резидентной компании. Итак, для того, что бы приобрести землю с недвижимым имуществом на ней, для иностранца есть два варанта - аренда сроком на 30 лет с правом пролонгации на два следующих срока по 30 лет или приобретении земли на имя резидентной (тайской) компании. Полагаю, что второй вариант Вам будет более интересен, поэтому рассмотрим его внимательнее.
Статья 97-я Тайского Земельного Кодекса говорит о том, что бы компания была признана резидентной, юридическое лицо должно отвечать следующим требованиям:
- Наличие не менее 51% тайского капитала в уставном фонде.
- Не менее 7 соучредителей тайской национальности.
Каким образом нерезидент может контролировать такую компанию? При создании Общества с Ограниченной Ответственностью (возможна толька такая форма юридического лица с участием нерезидентов) выпускается привелегилированная акция имеющая 10 голосов против 1 голоса обычной акции. Получается, что нерезидент, который к тому же является управляющим директором имеющим право подписи и управляющий счетом компании, имеет кворум для принятия любого решения, так как имеет 10 голосов против 7 голосов тайских акционеров.

Продолжение статьи (покупка дома)...