Skip Navigation LinksГлавная : Статьи : Законы Тайланда. Часть 2.
недвижимость в Тайланде Оглавление: Законы о владении кондоминиумами. | Законы о владении Землей.

Покупка кондоминиума и Акт о кондоминиумах. Продолжение.

Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений (Хотя Тайланд не имеет ни с одной страной специального соглашения позволяющего гражданам этой страны владение землей в Тайланде). Выходом в данной ситуации становится покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться "тайским". Что это означает? Согласно Статьи 97-й к иностранным юридическим лицам относят компании зарегестрированные в Тайланде, но имеющие более 49% уставного капитала принадлежего иностранцам. Соответственно, для того что бы юридическое лицо было признано "тайским", необходимо, что бы не менее 51% уставного капитала принадлежало тайцам (на практике, местные Земельные Управления требуют наличия 60% или даже 70% тайского капитала, особенно в районе Паттайи).

Должен заметить, что сейчас государственные органы старются более тщательно отслеживать происхождение капитала таких компаний и требуют доказательств того, что 51% уставного капитала действительно имеет тайское происхождение и того, что земля приобретена не в пользу иностранного учредителя. Однако, сделки по продаже земли продолжаются и вскоре будут придуманы новые схемы.